Styreleder i Kirkenes Eiendom, Thore Amundsen, sier utleiemarkedet i Vardø er vanskelig. Nå skal de iverksette nødvendige tiltak i Strandgata 20 for å etterkomme kommunens krav. Etter hvert vil de også presentere en plan for eiendommen.
En allmenn oppfatning i Vardø er at Kirkenes Eiendom har høye lån på sine bygg her. Riktig nok har Sparebank 1 Nord-Norge en samlet pant i byggene på 19 millioner kroner, men det betyr ikke nødvendigvis at lånebeløpene er like store. Selskapet hevder de har planer for sine bygg, og tilbyr gjerne redusert leie om noen skulle ønske å starte opp en bedrift. Og om noen ønsker å kjøpe, er det bare å legge inn bud.
7 eiendommer – 19 millioner i pant
Thore Amundsen forteller at deres eiendommer i Kirkenes og Vardø i sin tid ble kjøpt i forbindelse med utviklingen av Stockman-feltet på russisk side.
I dag har selskapet minst 7 eiendommer i Vardø kommune. Eiendommer som ifølge grunnboken ble kjøpt for til sammen ca 8,8 millioner kroner i 2006, og som Sparebank 1 Nord-Norge har en pant i på 19 millioner kroner. Eksempelvis ble den omtalte Strandgata 20 kjøpt i 2006 for 1,14 millioner kroner, mens grunnboken viser at Sparebank 1 Nord-Norge har en pant på 5 millioner kroner der.
Amundsen forteller at de likevel kun har noen få millioner i banklån.
– Det er ikke mye lån på byggene i Vardø, det som tynger er at selv med lave kapitalkostnader så er leieinntektene så lave at en sliter med å klare opprettholde ytre vedlikehold. At banken har pant som er høyere har ingenting med lånebeløp å gjøre, forklarer Amundsen.
Kommunikasjonssjef i SpareBank 1 Nord-Norge, Stein Vidar Loftås, vil ikke ut med detaljer om enkeltkunder, men sier at det på generelt grunnlag ikke er uvanlig at pantsettelsessum er høyere enn lånesum.
Eiendommene
Ifølge grunnboken brukte selskapet over 8,8 millioner kroner i løpet av de tre første månedene av 2006 på eiendomskjøp i Vardø.
Eiendom Kjøpesum Pant
Brakker/campingplass Svartnes 600 000 kr 3 000 000 kr
Strandgata 34 1 100 000 kr 3 000 000 kr
Strandgata 20 1 135 000 kr 5 000 000 kr
Strandgata 22 600 000 kr 1 000 000 kr
Kristian 4s gate 1 1 500 000 kr 2 000 000 kr
Strandgata 1 2 450 000 kr —
Strandgata 3 2 450 000 kr 5 000 000 kr
TOTALT 8 835 000 kr 19 000 000 kr
Hvor mye det faktisk er i lån på byggene vites ikke, bortsett fra det er snakk om «noen få millioner».
– Utleie av næringseiendom i Vardø er vanskelig, det samme gjelder også for leiligheter, hvor inntektene knapt forsvarer utgiftene og hvor det da er lite igjen til vedlikehold. Hadde leietakerne vært mer stabile og alle lokaler utleid, ville også eiendomsbesitterne i Vardø kunnet opprettholdt en annen standard på byggene. Jeg tror de fleste som eier næringseiendom i Vardø har hatt mange søvnløse netter og skulle ønsket mer aktivitet velkommen til byen, sier Amundsen.
Kan hjelpe bedrifter
Styrelederen i Kirkenes Eiendom sier at hvis noen er interessert i å starte virksomhet, kan de være behjelpelige med redusert leie i en oppstartsperiode og «hyggelig priser etter hvert».
I Strandgata 1 jobbes det nå med å klargjøre for ny leietaker. Amundsen forteller at de flytter inn ganske raskt, og om de får flere leietakere vil også andre bygg bli renovert.
– Vi ønsker å få fylt våre bygg og lys i alle vindu, selv med begrensede inntekter vil vi da kunne oppgradere og vedlikeholde byggene til en representativ standard, som igjen vil øke bolyst og gjøre Vardø til en attraktiv by, sier Amundsen.
Han viser til utviklingen i Lofoten og sier Vardø med sin unike lokasjon, historikk og bebyggelse burde kunne oppnå samme turiststrøm.
– Men for å få dette til må en markedsføre byen, Østkapp, Barentshavet, naturen, geologien, historien osv på en samlende måte hvor en ikke konturerer hverandre i hjel, men skaper et utfyllende mangfold hvor aktivitet skaper aktivitet, mener Amundsen.
Har planer, men kan godt selge
– Vi har et foretak som ønsker å kjøpe én av eiendommene, og det har også vært diskutert salg av en annen. Resten av eiendommene jobber vi med å oppgradere. De fleste av våre leiligheter har blitt oppgradert de siste årene. Det gjenstår dog mye utvendig vedlikehold, men det vi har av inntekter på eiendommene går til oppgradering og vedlikehold, forteller styrelederen.
Thore Amundsen sier at de har planer for Strandgata 20, og vil presentere disse for Vardø kommune når planene er klare.
IFinnmark.no siterte tidligere Amundsen på at denne eiendommen var flyttet til et nytt eiendomsselskap. Til Østhavet forteller Amundsen at eierskifte er ikke formelt registret ennå, men ventes være på plass ganske snart. Dette som en del av videreutviklingen av eiendommen.
– Vi ønsker å ta med andre inn i utviklingen av eiendommen og må da overføre den til en egen juridisk enhet, forteller Amundsen.
– Uansett, vi gjør det vi kan for å få aktivitet i byggene og som sagt, har folk planer kan vi skille ut bygg og inngå partnerskap og bygge opp virksomhet. Vil noen kjøpe byggene våre er det bare å legge inn bud, vi må ikke eie disse, sier Amundsen.
Kirkenes Eiendom AS
Stiftet: 2005
Ansatte: 0
Styreleder: Thore Amundsen
Driftsinntekter 2018: 940 000 Kr
Resultat før skatt 2018: -844 000 Kr
Sum gjeld: 14 037 000 Kr
5 største eiere:
• Nord Global Holding As 37,879%
• Hespriholmen Invest As 30,303%
• Oskar Sylte Invest As 7,576%
• Tonga Invest As 5,697%
• Wenaas Kapital As 4,545%
Kilde: www.proff.no